房产抵押借款 房产抵押借款合同模板
（1）房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证；（2）借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证，单身的需到所在民政局开据单身证明；（3）收入证明，需盖公章；2、看房评估。
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一、房产抵押贷款需要什么手续
天津房屋抵押贷款人的年龄在18—65周岁，女性不超65周岁，男性不超70周岁。年龄再大可以办理三方抵押贷款。天津房屋抵押的房龄我们可以为您做到30年以内，天津房屋面积只要在35平米以上就可以办理，年利息在3.08%，天津房屋抵押贷款对房子的要求：住宅，商品房，别墅，商铺，公寓等天津房屋抵押贷款成数：个人住宅可办理房屋评估值的70%—90%。
天津房屋抵押贷款区域：天津市内六区以及四郊五县包括）、汉沽、大港 东丽、津南、西青、北辰、武清、宝坻、静海、宁河、蓟县）（要求产权清晰，土地性质为国有土地）。
天津房产抵押贷款申请材料:
（1）房产证
（2）权利人及配偶的身份证
（3）权利人及配偶的户口本
（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
（5）收入
（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
（7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及较后一期的银行对帐单
（8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
房子抵押贷款的流程如下：
1、提交所需证件：
（1）房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证；
（2）借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证，单身的需到所在民政局开据单身证明；
（3）收入证明，需盖公章；
2、看房评估，根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估，房屋一般可以贷款到评估价的5-9成；
3、在银行面签合同，房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同；
4、抵押登记，借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担；
5、放款，抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十七条
以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第三百九十八条
乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
二、怎么用房产抵押贷款
1、选择拟办理抵押贷款的银行
向拟办理抵押贷款的银行咨询办理条件以及该准备的相关资料，现在多数银行都不再办理无指定用途的个人房产抵押消费贷款，目前更倾向办理房屋抵押经营性贷款。另外，在押品选择上，银行目前一般不接受别墅，这点需要注意。
2、提交基本资料
这里说的是个人经营性抵押贷款资料：公司营业执照、企业主(个体工商户)个做册人身份证、户口本、婚姻登记证明;如已婚还需提供配偶身份证、户口本、近半年经营流水、纳税证明、借款用途证明材料(一般为贸易合同等)拟抵押房产的房产证等，提交资料时，还需面签征信授权书，填写贷款申请书。
3、银行受理调查、审查、审批阶段
银行收到提交的资料，进行初步审查，如果符合贷款(授信)条件，银行将开展尽职调查，审查及审批。本阶段为银行内部程序，作为贷款申游胡亩请人主动配合银行即可。
4、业务获批，面签借款合同，办理抵押登记。
经过银行调查、审查、审批后，如果银行审批通过，银行会通知来签署借款合同，一般会签署借款合同及抵押合同。如果抵押的房产有共同所有人，共同所有人也需来面签相关合同;如果抵押的房产为出租状态，承租人还需声明放弃优先承租权。
用别人的房产抵押可以贷款吗
这个是没问题的。在办理房产抵押贷款中，有借款人和抵押人之分，但借款人不一定必须抵押人。用来抵押的房产所有人可以是借款人本人，也可以是其他人。
以他人所有的房产做抵押物，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人到不动产登记中心签字拍照。
一般来说，在取得抵押人的认可和配合的情况下，是可以接受借款人的父母、子女的房产作为抵押物的。简单来说，就是由第三方来用房产抵押担保贷款。
什么是房地产抵押
房地产抵押是神森指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为履行债务担保责任的法人、个人和其他经济组织。抵押物是指由抵押人提供并经抵押权人订可的作为债务人履行债务担保的房地产。
三、房产证抵押如何借贷
抵押房产证借贷要按照借款人准备相关资料、银行流水对空衫脊账单、向银行申请贷款、银行审核房、银行审核通过，办理斗渗相关手续以及银行获得房产证，放款这些步骤进行办理。
1、把银行需要的资料备齐。包括夫妻双方身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同或发票，个人账户最近半年的银行流水帐单。
2、银行会在贷款人提交资料以后进行相应的审查，如果资料有误或者不齐全，会要求塌李贷款人重新提交。
3、审核通过以后贷款人将自己所抵押房产的产权证交给银行收押。
4、借贷双方签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、公证以后贷款就成功了，银行会开始向贷款人划款。而贷款人需每月按期向银行还款直至还清为止。
房产证抵押借贷流程如下：
1、准备相薯启关资料。在贷款前借款人需要向银行提供相关资料，包括身份证明（原件和复印件）、户口本、结婚证、房产证、购房合同等。
2、向银行提供流水对账单。因为不同的房屋价值不同，银行的房贷额度也不同。银行为了更好的规避风险，盯手友除了需要对房产证进行抵押，也需要借款人有良好的信用和经济实力。因此，大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。
3、申请贷款。贷款的还款方式分为等额本息和等额本金两种方式。前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人需根据凯槐自身情况进行选择，并向银行提出贷款申请。
4、银行审核。借款人提出申请后，银行会对借款人的资质进行审核。
5、办理手续。银行通过房贷审核后，借款人需要办理抵押登记手续。
6、银行放款。在以上的手续都办好后，银行将会向借款人放款。
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