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二次房产抵押二次房产抵押贷款

静谧之夜8个月前 (07-09)5

房子能二次抵押。在一般情形下，房产可以二次抵押，甚至多次抵押，但所担保的债权不得超出抵押物的价值。根据《民法典》规定：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后。

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房子能二次抵押吗
房产怎么做二次抵押
房屋可以二次抵押么

一、房子能二次抵押吗

房子能二次抵押。在一般情形下，房产可以二次抵押，甚至多次抵押，但所担保的债权不得超出抵押物的价值。根据《民法典》规定：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。”
房产二次抵押贷款的条件都有哪些
1、可以办理二次抵押贷款的房屋，一般要有比较好的保值、升值空间。因此，房屋的地理位置、周边配套都要好一些;
2、可以办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房;
3、二次贷款的借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款，没有严重逾期记录;
4、二次贷款的借款人，必须要有稳定的收入。可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款;
5、一般情况下春逗，可以办理二次抵押贷款的银行，与办理初次抵押贷款的银行是一家;
6、有时银行还会要求借款人，按照规定办理保险;
7、办理二次抵押贷款时，往往需要初次贷款，已经按时归还了一定的年限。例如中国银行的要求是在2年。
房子二次抵押注意事项
一是贷款额度。房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下：
(1)贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额;
(2)房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两闹嫌者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
二是二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。
三是尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有扒弯卖权要求抵押人停止其贷款行为。
四是二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。

二、房产怎么做二次抵押

二次房屋抵押贷款流程
1、选择贷款机构，最好是正规靠谱的机构，如银行；
2、提交贷款申请，并准备齐全贷款必备的资料，如身份证、抵押凭证等；
3、放款机构审核、评估；
4、审核通过，确定二次抵押贷款的额度、还款周期、利率；
5、签订贷款合同，办理抵押；
6、完成放款。
可办理二次抵押的房子
办理二次抵押贷款的房子必须是房屋产权清晰、房产经过评估具有剩余价值可做抵押、房产房龄不超过20年，同时还要提供银行规定其他条件，比如借款人身份证、居住证明、婚姻证明、个人收入证明、一次抵押贷款合同等等这些条件的房产才能进行二次抵押贷款。
房屋二次抵押办理的条件
1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;
2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;
3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;
4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;
5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;
6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。
办理二次抵押贷款主要渠道
1、小部分商业银行；念指清
2、正规小额贷款公司或者担保机构；
二次抵押贷款利率
二次抵押贷款的贷款利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动。此外，贷款期限在一年以内的，若遇法定利率调整，则按原合同利率计息；贷款期限在一年以上的，若遇法定利率调整，则于次年1月1日开始执行新的利率。
办理二次抵押贷款注意事项
1、贷款利率高：房屋二次抵押贷款因为银行或小贷机构所承担的压力较大，因此在办理二次抵押贷款的时候，贷款利率往往都很高，且贷款利率是按照月来计算的，一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款贷款利率为贷款额度逗谨的1%左右。
2、还款过程无协商过程：二次抵押贷款在还款过程中银行要求尤为严格，在还款过程中，一旦还款者不能还款，银行或小额贷款公司将立即将二次抵押的抵押物进行拍卖，而不会给抵押者协商的机会。因此申请者必须注意还款时间。
3、申请贷款额度不高，二次房屋抵押不仅门槛高，且申请到的贷款额度并不高。根据规定，二次抵押贷款的额度不得超过抵押物原值仔前减去原贷款的额度。
4、现在市场上有很多贷款机构，在通过贷款机构及民间组织进行二次贷款时，一定要注意考察清楚机构的真实性，确保交易安全进行，一定要避免个人财产受损的情况。

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三、房屋可以二次抵押么

房屋可以二次抵押，但需要注意以下几点：
1、一般情况下，房屋的二次抵押需要得到原抵押权人的同意，否则可能会违反法律规定；
2、房屋二次抵押的额度一般不能超过房屋市场价值的70%左右，否则可能会被银行拒绝或者要求提供更多的担保；
3、房屋二次抵押需要办理相关的手续和合同，包括重新评估房屋价值、签订贷款合同等；
4、房屋二次抵押需要承担相应的风险，如果无法按时还款可能会被银行要求清偿房屋或者催收欠款。
房屋抵押的条件一般包括：
1、房屋产权证明：需要提供房屋的产权证明或者房屋的购房合同等证明文嫌冲件，证明房屋的所有权归借款人所有；
2、房屋评估：需要对如让房屋进行评估，确定房屋市场价值和抵押价值，一般由银行或者抵押公司进行评估；
3、产权清渣者局晰：需要确保房屋的产权清晰，没有产权纠纷或者法律纠纷等情况；
4、无抵押或查封：需要确保房屋没有其他抵押或查封等情况，否则可能会影响抵押贷款的办理；
5、借款人信用：银行或者抵押公司需要对借款人的信用情况进行评估，包括借款人的收入、信用记录、还款能力等情况；
6、抵押贷款额度：房屋抵押的额度一般不能超过房屋市场价值的70%左右，具体额度根据银行或者抵押公司的政策而定。
综上所述，房屋抵押是一种高风险的贷款方式，一般只适用于急需资金或者有稳定还款能力的人。在办理房屋抵押贷款时，应当根据自己的实际情况进行评估和选择，避免不必要的风险和损失。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者本法第三百九十五条第五项规定的在建建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权在登记时成立。
第四百零六条
在抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，不影响抵押权。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明转让抵押财产可能对抵押权造成损害的，可以要求抵押人清偿债务或者将转让的价款预存给抵押权人。转让价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。