抵押贷款中介赎楼 抵押贷款中介赎楼合法吗
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中介赎楼怎么回事？
赎楼是二手房交易中的常见术语，意为付清卖方房产的抵押贷款本息并注销抵押登记，将房产证赎出；房产证赎出且抵押登记被注销后，视为赎楼完成。
而卖方为了赎楼申请的借款，则被称之为赎楼贷，这种方法也在客观上规避了监管部门对于转按揭的限制。
赎楼从字面意思理解就是将房子赎回，是二手房交易的一种专业术语，主要是卖方筹钱付清之前办理的银行贷款本息。
如果卖方房产是按揭购买而且贷款尚未结清，由于其房屋是抵押给银行，需首先将银行贷款还清，注销抵押登记并取回房产证，完成赎楼。其过程是由中介完成的。
中介垫资解押的费用包括有哪些？
1、赎楼委托公证费(公证处收取)：300元/两本，每增加一本20元，一般需要七本共400元。
2、赎楼担保费(担保公司收取)：担保金额的1.0%～2.8%不等。
3、短贷利息(银行收取)：预收担保金额的1.2%，多退少补。
4、罚息(银行收取)：具体收费金额以业主借款合同为准。
中介垫资解押的费用包括过桥费，资金使用费。
由于减压需要一个过程，具体资金使用时间是几天不确定。所以中介会。要求资金最低使用三天至五天。意思就是，如果在三天之内就已解压完成，那么房主依然要支付中介三天的资金使用费。
一般需要垫资的都是因为房屋在中介手上买卖成交或者办理贷款业务。
也可以与中介约定，最高支付几天的资金使用费，这样可以控制资金使用费。
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