房子过桥贷款风险 房子过桥贷款风险大吗
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过桥贷款的风险有哪些？
1：融资成本高、资金风险大。调查结果显示：过桥贷款平均40.8%的年化利率成本，对于本就处于弱势的小微企业难以承受。
2：被掩盖的企业信用风险。对企业而言，要保持与银行的良好信贷关系和获得更高的授信等级，最重要的是按期付息还贷，在企业生产经营不景气和资金紧缺的状况下，也会不惜高息融资归还银行贷款，样本企业归还银行贷款有72%是过桥资金，可见企业表面按期归还贷款，但其真实的财务信息被掩盖。
3：银行员工的道德风险。当前一些银行机构的客户经理更关注完成与绩效考核相挂钩的业务营销任务和信贷风险考核指标，重视企业能否按时全额还款，对企业高成本过桥资金还贷心知肚明，采取“睁一只眼闭一只眼”态度，纵容了企业“拆东墙补西墙”的行为。
4：加剧银行信贷风险。过桥贷款滋生了一系列灰色融资产业链，上饶市辖就有以民间融资为主业的各类投资、担保公司2000余家，造成实体经济融资的恶性循环。
银行过桥有风险吗？
什么是银行过桥业务：是指银行的一个贷款客户，当贷款到期但资金无力偿还时，它会通过其他机构将贷款转到银行偿还，然后用新发放的贷款偿还其他机构，因此也称为反向贷款。这种业务非常普遍，几乎所有做私人借贷的人，包括小贷公司，而且超过90%的人都在做，甚至是主营业务。
银行过桥业务的好处:第一：拥有大量资金，低借贷成本和高利润。第二：客户均为银行客户，经营和财务状况相对较好。第三：周期短，大部分业务都是由银行业务人员联系，所以风险相对较小。因此，许多机构和个人都愿意做这种生意。事实上，这项业务对三方都有利。有时候，为了借钱，银行会降低一些条件来借钱出去。但是，贷款出去后，企业的还款仍然存在问题。根据监管要求，贷款到期后必须收回，新贷款必须发放。这就需要有人借钱给企业，而企业又会把钱还给银行，银行再次发放新的贷款，这样企业就不会拖欠还款，银行，也就没有坏账和不良贷款，从而维持了银行，表面的虚假繁荣，达到了银行风险的评估目标。
风险：
1.信息不对称
银行违背了他的承诺，停止了贷款的展期，这表明他没有从银行得到真实的信息不对称信息是银行过桥业务的关键风险。
按揭房抵押银行过桥垫资有风险吗？
过桥贷款的风险
1.银行断贷
在过桥贷款中，企业面临最大的风险就是银行不再提供贷款。而企业和居间人之间又产生了新的债务关系。
2.承受高额利息
企业办理过桥贷款的的成本是巨大的。一般来说，过桥贷款是属于“临时周转”业务，过桥利息是按日计算的，且过桥资金不会超过10天。如果企业不能再短期内还钱，就得承受高额利息。据了解，过桥贷款的月利率一般在2%-4%左右，折合成年利率就是24%-48%。
房屋抵押垫资过桥存在一定风险。
一.是银行反悔，收回贷款后，不再重新续贷，这样企业和过桥垫资 人可能会因为资金没到位，从而被取消业务合作等。
二.是企业本身便不行了，但是对外包装得很好，因此在银行续贷之后，企业直接把钱都卷走了，让银行和过钱垫资人直接遭受损失。
三.是过桥垫资人是高利贷 ，还可能是套路贷。本来好好的企业，因为高利贷或套路贷的关系，导致各种纠纷。从本质上而言，过桥垫资本身是一种垫资服务，具有担保性质，属于短期的过渡性贷款，是一种合法的行为。
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