抵押过户房产再贷出来 抵押过户房产再贷出来怎么办
火焰鸟贷款是火焰鸟金融旗下网站，我们致力于提供优质的金融贷款知识及服务，本文由火焰鸟金融网站（ dk.hynjr.com ）小编收集于互联网，如有侵权，请联系删除。
我朋友手中有一套抵押房。他说把房子过户到我名下，再到银行去做抵押贷款，我存在什么风险？
这是搞贷款公司出的主意吧，二次贷，先用他的名字贷款，但是金额可能没有他需求的多，就会这样过户给你在贷款。需要注意的是如果他还不上，你就要替他还了额，因为二次贷是用你的名字贷款的
他为什么把房子过户到你身上抵押
1他征信花了，
2还是其他资质有问题
3个别银行不接受转单上家是小贷、典当名下
4他现在想做个利息低点的，但是资质不够
5法律风险高，资产转移
除了第五种情况，我觉得您可以考虑帮助您朋友操作
首先您朋友特别信任您，他愿意把房子过户到你身上，这本身说你们关系很好。银行贷款一般抵押率是评估值7成，也就是市场价63-65成，很少会有所谓满成贷，超成贷。
注意的点，您过户前要和您朋友达成协议并且对协议进行公正，如果将来他还不上钱，您这会积极配合银行走法拍程序。另外，做银行抵押时要求银行必须对借款合同做强制执行公正。这样，如果有一天他即使还不上本金利息，您带着公正处出具的执行公正直接配合银行走法拍即可。
风险点，对您来说，负债会上征信。影响您以后做其他贷款。将来走法拍，走的是借贷纠纷，很多银行对有借贷纠纷的客户是永远不接受的。
你朋友手里的抵押房，过户给你，再让你去贷款，风险点大致如下：
1、抵押房处置给你，办理过户至你名下，然后让你去银行抵押贷款。如抵押贷款金额不超过房产价值，风险来源于他不还款，房产又不是你的，你也不会去还款，会造成逾期，甚至被法院执行拍卖,而你的征信就花了。
2、房产过户给你，银行抵押贷款，放大倍数获得贷款，那你就是背锅侠。
实践中怎么操作呢？先让你去银行抵押贷款，比如价值100万的房子，抵押贷款80万出来，再用名下有房，信用贷，房产价值的20%，即20万贷款。接着，在你名下匹配一个皮包公司给你，做好流水，企业信用贷，法人是你，名下有房，企业信用贷100万；换家银行，帮你申请经营贷，也是信用贷30-50万，算30万。全部下来，总债务230万-250万，贷款全部拿到后，跑路，所有的债务你背着，银行只会找你，不会找别人。这样的话，房子卖了，你倒欠130-150万的债务！
所以，免费拿别人的房子，容易吗？别人辛苦奋斗很多年都不一定能买一套房，你朋友说给你就给你，哪有免费的午餐。
房产无小事，律师维权中，欢迎“关注”！
先过户后放款什么意思？
先过户后放款的意思是房产只有在买家的名下，才可以在银行里办理贷款。银行需要确定房屋确实是在买房人的名下，房产属于买房人的才可以为他办理抵押贷款。
如果担心不能够放款，那可以在房产过户之前让银行先确认一下买房人够不够得上，贷款的资质如果够得上，那就过户给买房人。
以上就是小编对于抵押过户房产再贷出来的问题就介绍到这了，希望介绍关于抵押过户房产再贷出来的解答对大家有用，本文由火焰鸟金融网站（ dk.hynjr.com ）小编收集于互联网，如有侵权，请联系删除。
