期转现抵押办房产证 期转现抵押权证
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房产抵押期转现通俗解释？
1、所谓的房产证的期转现其实就是指买房人开始办理房屋贷款手续到房屋贷款金额发放下来的这段期间，贷款银行为了日后可以获得被抵押物的所有物权，把抵押人所购买的期房拿去房管局去办理抵押权预告登记手续，当房子建造好以后，再把抵押人的现房拿去办理房屋抵押权登记手续。
2、买房人在购买房屋的时候，若所购房屋是属于期房的话，那么买房人就只能办理房屋贷款手续，无法办理房产证，当房子建造好以后，房子就是属于现房了，这时买房人就可以办理房产证了，办理了房产证以后，买房人还需要办理房屋他项权证。
中行公积金贷款买的期房，办房产证时需要缴纳期转现费用合理吗？
一般情况下，购买期房时，银行会要求购房人签订“期房买卖合同”，在此合同中约定了购房的交易条件和规定。
根据我所知，中国大陆的中行公积金贷款买房并不需要向开发商缴纳“期转现”费用。期房买卖合同应当明确约定开发商办理房屋转移登记的相关责任和义务，包括但不限于相关费用的承担方。
因此，如若存在要求购房人额外缴纳“期转现”费用的情况，建议购房人可以咨询公证机构或律师事务所，以确定费用是否合规、合理，并且尽量保留相关的有效凭证和资料，以便维护自己的权益。
不合理。
1. 中行公积金贷款买期房是指购买尚未开始施工的商品房，因此无法获得房产证。
当购房者选择将期房转成现房并获得房产证时，需要缴纳期转现费用，这是根据国家相关法规规定的。
2. 然而，这一规定没有明确规定具体收取费用的标准和范围，导致存在一些不合理性。
例如一些地方的期转现费用高达房屋总价的3%-5%以上，让资金难以承受。
而且期转现费用的收取方式不规范，营造了不少投机、恶性竞争等不良风气，让购房者极易上当受骗。
因此，政府应该出台相关的清晰的规范，避免高额的费用收取，保护购房者的合法权益。
不合理。
按规定交房以下费用，其他不符合规定，新交付的房子需要缴纳的费用：
1、按照房价款的3%缴纳维修基金，办理房产证。
2、按照开发商的要求缴纳暖气、煤气、有线电视等开户费。
3、按照套内建筑面积缴纳三个月或半年的物业管理费。(前期物业公司收)
4、需要装修的，缴纳装修保证金。装修完成后退还。
5、测量面积大于合同面积的补缴差价。
6、仔细验房，将不合格的质量问题跳出来，让开发商整修。
房产证去银行签期转现超过90天？
不同银行规定不同,其审批流程也有所不同,那么放款速度也会不尽相同,具体情况还需借贷人以有关银行规定为准。
通常情况下,在借贷人满足有关贷款条件并且手续齐全,一般需要半个月时间就能办理,但因为办理贷款,比如房贷手续比较麻烦,并且还需将房产抵押给银行,为此,一个月才能办理下来也是正常不过的。如果超过90天，可以申请重新办理。
办房产证需要去银行办理期转现吗？
不要。虽然办理贷款时房产公司展示的是期房，但房子可以办理房产证的时候应该是房屋已经封顶，并且已经通过综合验收（通电，通水，通气，消防合格），房产公司才会会同购房人一起到产权交易所办理房产证，同时有贷款的购房人还会有一本他项权证（贷款银行保存，还清贷款后银行会出具注销申请到产权部门撤销抵押用），所以借款人无需到银行办理期转现。
以上就是小编对于期转现抵押办房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于期转现抵押办房产证的解答对大家有用，本文由火焰鸟金融网站（ dk.hynjr.com ）小编收集于互联网，如有侵权，请联系删除。
